Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI 58M² PHỐ MAI ĐỘNG 2 TẦNG 2 NGỦ, OTO ĐỖ CỬA, FULL NỘI THẤT
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,7 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,7%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Mai Động, Hoàng Mai với diện tích 58m² và 2 tầng, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và nhà được trang bị đầy đủ nội thất. Giá rao 3.7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Mai Động, ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong phố hay kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ cho 58m² (63.4 triệu/m²), mức giá này thấp hơn 51.7% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 63.4 triệu/m², thấp hơn 51.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm/đường vào thực tế, chỉ nói 'ô tô đỗ cửa'.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng ô tô đỗ cửa có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
