Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI 54M2-3PN–HẺM XE HƠI 1 TRỤC–AN PHÚ ĐỘNG-GIÁP GÒ VẤP- NHỈNH 5 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại An Phú Đông, Quận 12, giáp Gò Vấp, với diện tích 54m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi một trục, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi một trục tại An Phú Đông, Quận 12, có khả năng tiếp cận bằng ô tô. Vị trí giáp Gò Vấp có thể mang lại lợi thế về kết nối với các tiện ích và khu vực trung tâm hơn của Gò Vấp.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ, tương đương 92.6 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (41.3%) so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Hẻm xe hơi một trục, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Vị trí giáp Gò Vấp, có thể hưởng lợi từ tiện ích của khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ (~92.6 tr/m²) đang cao hơn 41.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh khả năng xe hơi ra vào thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
