Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới 5 tầng,ôtô qua nhà, trung tâm Xuân Phương.
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 124,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 124,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại trung tâm Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 40m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể qua nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại trung tâm Xuân Phương cho thấy khả năng kết nối tốt. Thông tin "ôtô qua nhà" cho thấy đường vào đủ rộng cho ô tô di chuyển, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
Định giá
Với giá rao 195 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (117.6%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể do nhà mới xây hoặc vị trí đặc biệt.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Vị trí trung tâm Xuân Phương, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh phòng trọ.
- Ô tô có thể qua nhà, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 195 triệu/m2, cao hơn 117.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy rủi ro về mặt pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Diện tích 40m2 có thể hơi nhỏ đối với nhà phố 5 tầng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro về quy hoạch.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác như nội thất, hướng nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 124,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
