Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI 5 TẦNG NGÕ CHỢ KHÂM THIÊN — 32M², 4PN, SỔ ĐỎ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10,8 tỷ
338 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây tại ngõ Chợ Khâm Thiên, Quận Đống Đa, Hà Nội, với diện tích 32m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 10.8 tỷ đồng, tương đương 337.5 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng thực tế của ngõ chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong ngõ Chợ Khâm Thiên, thuộc Quận Đống Đa, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Khu vực này có thể thuận tiện tiếp cận các tiện ích do gần chợ.
Định giá
Với mức giá 10.8 tỷ đồng cho 32m2, tương đương 337.5 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (68.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể do nhà mới xây 5 tầng, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở ngay hoặc cho thuê.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí gần chợ Khâm Thiên, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Pháp lý được người bán khai là 'Sổ hồng / sổ riêng', tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.8 tỷ đồng, tương đương 337.5 triệu/m2, cao hơn 68.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Diện tích 32m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể gặp hạn chế về giao thông và vận chuyển.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về thiết kế, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng, để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ Chợ Khâm Thiên, đặc biệt là độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và thiết kế của căn nhà 5 tầng để đảm bảo phù hợp với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
