Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới 5 tầng 35m2 Ngọc Thụy, Long Biên, ô tô đỗ cổng, full nội thất
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 35m2, có ô tô đỗ cổng và full nội thất. Đây là một bất động sản mới xây, phù hợp cho gia đình tìm kiếm không gian sống tiện nghi.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên, khu vực này có khả năng kết nối với các tiện ích và trung tâm. Đặc biệt, ô tô có thể đỗ cổng, cho thấy đường vào khá thuận tiện cho xe hơi.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 228.6 triệu/m2, giá này cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể được lý giải bởi nhà mới xây, có ô tô đỗ cổng và full nội thất.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, hiện đại và tiện nghi
- Diện tích 35m2 được bố trí 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng
- Có chỗ đỗ ô tô ngay cổng, thuận tiện cho việc di chuyển
- Bàn giao full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh
- Chênh lệch giá 7% so với trung vị khu vực có thể là điểm cần cân nhắc
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng
- Diện tích 35m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và nội thất
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp
- 4Xác định rõ ràng về đường vào và khả năng đỗ ô tô thực tế
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
