Nhà phố · Đang cập nhật
nhà mới 3.88ty 33m2 3pn 2wc hẻm 4m xung quanh quán xá đông đúc
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 113,8%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 113,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 8 với diện tích 33m2, có 3 phòng ngủ và 2 WC. Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, khu vực xung quanh có nhiều quán xá đông đúc. Giá rao 3.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Khu vực xung quanh có nhiều quán xá đông đúc, cho thấy đây là khu dân cư sầm uất. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 8, cần xác minh mức độ gần trung tâm hoặc các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 117.6 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn 122.8% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức chênh lệch này rất lớn, cho thấy giá rao có thể quá cao so với thị trường chung, cần cân nhắc kỹ về khả năng thương lượng hoặc lý do của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mới, có 3 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện giao thông.
- Khu vực xung quanh có nhiều quán xá, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 33m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản hơn so với nhà quá lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 117.6 triệu/m2, cao hơn 122.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm 4m.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 113,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
