Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới 3.1x14m 1 trệt 2 lầu st 3PN 3WC Hẻm / Lý Thánh Tông
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70,9%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố mới xây tại Lý Thánh Tông, Quận Tân Phú có diện tích 37m² với 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 trệt 2 lầu và sân thượng. Mức giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 160.3 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và độ rộng hẻm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Lý Thánh Tông, Quận Tân Phú. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy kết nối với các khu vực trung tâm có thể mất thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá 160.3 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 87.4% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này rất đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do cho mức giá cao bất thường này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Thiết kế 1 trệt 2 lầu với sân thượng, 3 phòng ngủ và 3 WC đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Nằm trong khu vực dân cư Quận Tân Phú, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 160.3 triệu/m² cao hơn 87.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Diện tích 37m² khá nhỏ so với một căn nhà phố.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
