Nhà phố · Đang cập nhật
nhà mới 3 thoáng 6 tầng thang máy
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Long Biên, Hà Nội với diện tích 45 m² và 3 phòng ngủ. Ngôi nhà được giới thiệu là mới xây, có 3 mặt thoáng và 6 tầng kèm thang máy, cho thấy sự hiện đại và tiện nghi. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận Long Biên, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 10.6 tỷ, tương đương 235.6 triệu/m², cao hơn 10.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi nhà mới, có thang máy và 3 mặt thoáng, nhưng người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, hiện đại với 6 tầng và có thang máy.
- Thiết kế 3 mặt thoáng mang lại không gian sống thông thoáng.
- Diện tích 45 m² phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 10.6 tỷ có chênh lệch 10.2% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối khu vực còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất của ngôi nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
