Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới 20m ra mặt phố Lò Đúc, 2 thoáng, tặng full NT, 39m*5T* 8,6 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
221 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 39m² xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ và được tặng kèm nội thất. Vị trí nhà cách mặt phố Lò Đúc chỉ 20m, có 2 mặt thoáng. Giá rao 8.6 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà cách mặt phố Lò Đúc 20m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện từ đường lớn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ mặt phố vào nhà, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Lò Đúc thuộc Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ đồng tương đương 220.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do vị trí gần mặt phố và nhà có 2 mặt thoáng, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt phố Lò Đúc (chỉ 20m) thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng hơn.
- Được tặng full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Nhà xây 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ mặt phố vào nhà, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô.
- Giá rao 8.6 tỷ đồng, tương đương 220.5 triệu/m², cao hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (ví dụ: năm xây dựng, tình trạng sử dụng) còn hạn chế.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh hoặc quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm từ mặt phố Lò Đúc vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị của nội thất được tặng kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
