Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI 2 TẦNG - TRUNG TÂM TÂN PHÚ - LŨY BÁN BÍCH - GIÁP TÂN BÌNH
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,2%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng mới xây tại trung tâm Tân Phú, giáp Tân Bình với diện tích 18m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 127.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật và tin chưa nêu rõ về đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại trung tâm Tân Phú, giáp ranh Tân Bình, gần Lũy Bán Bích, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho 18m2, tương đương 127.8 triệu/m2, giá rao này cao hơn 53.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Tân Phú, giáp Tân Bình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà mới 2 tầng, có sẵn 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Gần đường Lũy Bán Bích, khu vực sầm uất.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 18m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 127.8 triệu/m2 cao hơn 53.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và chủ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
