Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mới 1Lầu Full Nội Thất Hẻm 4M 1 sẹc Q7 - sát bên Q4
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 1 lầu, có sẵn nội thất, nằm trong hẻm 4m tại Quận 7, giáp ranh Quận 4. Diện tích 30m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, xe hơi có thể vào được, chỉ cách đường chính 1 sẹc, thuận tiện di chuyển. Vị trí sát bên Quận 4 giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 165 triệu/m², cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (122.4%), mức giá này khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng nhà và nội thất để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 1 lầu, có sẵn nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí giáp ranh Quận 4, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 5 tỷ tương đương 165 triệu/m², cao hơn 122.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng.
- Chỉ là hẻm 1 sẹc, không phải mặt tiền, có thể hạn chế tiềm năng kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 4m, độ rộng và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
