Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI 100% - NGAY CV CẦU TRẮNG - XE HƠI TỚI NHÀ - KO LỘ GIỚI
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 109,4%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 109,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 100% tại khu vực gần Công viên Cầu Trắng, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích nhỏ 16m² nhưng được quảng cáo xe hơi tới nhà và không lộ giới.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết xe hơi có thể tới nhà, đây là một điểm cộng lớn cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí gần Công viên Cầu Trắng, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ đồng cho 16m², tương đương 181.3 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (115.8%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm để đảm bảo đây là mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Xe hơi có thể tới nhà, thuận tiện giao thông.
- Không bị lộ giới, đảm bảo diện tích sử dụng.
- Vị trí gần Công viên Cầu Trắng, có thể có không gian xanh và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao cao hơn 115.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Chỉ có 2 phòng ngủ trên diện tích 16m², có thể không gian các phòng rất nhỏ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về cấu trúc nhà, số tầng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và xây dựng.
- 2Xác minh thực tế khả năng xe hơi tới nhà và độ rộng của đường/hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà mới 100%.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 109,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
