Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI 100% –4 TẦNG –HẺM XE HƠI – P3, Q.8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 261,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 261,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây tại Phường 3, Quận 8. Điểm nổi bật là nhà mới 100% và có hẻm xe hơi. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và diện tích đất nhỏ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Phường 3, Quận 8, là khu vực cận trung tâm, kết nối tương đối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với giá 198.6 triệu/m², mức giá này cao hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Quận 8. Mức chênh lệch 276.2% cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Thiết kế 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 198.6 triệu/m², cao hơn 276.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích đất chỉ 35 m², khá nhỏ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 261,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
