Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới 1 trệt 1 lầu 2PN 2WC full nội thất - Hẻm CMT8 - Giá 4.2 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,9%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC, full nội thất tại hẻm CMT8, Quận Tân Bình. Diện tích 25m², giá 4.2 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm đường CMT8, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí ở Quận Tân Bình có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ cho 25m², tương đương 168 triệu/m², giá này cao hơn 29.2% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 1 trệt 1 lầu, có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại hẻm CMT8, một trong những tuyến đường chính của Quận Tân Bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 168 triệu/m², cao hơn 29.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông (xe máy, xe hơi).
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà và chất lượng nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
