Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI 1 LẦU - VÔ Ở LIỀN - NGAY LÊ VĂN QUỚI - NGANG 3X8 - HẺM XE HƠI
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,9%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 1 lầu, có thể dọn vào ở ngay, nằm gần đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân. Ngôi nhà có diện tích 24m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí gần đường Lê Văn Quới, một tuyến đường chính ở Quận Bình Tân, giúp kết nối giao thông tương đối tốt. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng cho 24m², tương đương 133.3 triệu/m², giá rao đang cao hơn 60% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 1 lầu, có thể dọn vào ở liền mà không cần sửa chữa.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần đường Lê Văn Quới, dễ dàng tiếp cận các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 24m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.2 tỷ, tương đương 133.3 triệu/m², cao hơn 60% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng quay đầu/đỗ xe và hiện trạng đường vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
