Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Minh Khai 5 tầng, gần phố, sổ đỏ chính chủ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
24 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 24 m². Điểm nổi bật là gần phố và có sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Minh Khai, gần phố, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 250 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 27.3%, mức giá này có vẻ khá cao so với mặt bằng chung. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên đất nhỏ.
- Vị trí gần phố, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
- Người bán cam kết sổ đỏ chính chủ, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 250 triệu/m², cao hơn 27.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ đỏ gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh thông tin chính chủ và tình trạng pháp lý.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
