Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mega Ruby Khang Điền 85m2, hoàn thiện cơ bản, sổ hồng, an ninh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 116,6%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 116,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại dự án Mega Ruby Khang Điền, TP. Thủ Đức với diện tích 85m2, 4 phòng ngủ, đã hoàn thiện cơ bản và có sổ hồng. Mức giá rao 12.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin nhấn mạnh về an ninh của khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nằm trong dự án Mega Ruby Khang Điền, TP. Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt trong nội khu dự án. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào dự án hay mức độ kết nối cụ thể với các tuyến đường chính bên ngoài, cũng như khoảng cách đến trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 12.5 tỷ đồng, tương đương 147.1 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán với giá cao hơn 112% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà đã hoàn thiện cơ bản, có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán.
- Nằm trong khu dân cư an ninh, đảm bảo môi trường sống an toàn.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ đồng, tương đương 147.1 triệu/m2, cao hơn 112% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất bên trong.
- Không nêu rõ tình trạng sử dụng và bảo trì của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng hoàn thiện cơ bản của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Mega Ruby Khang Điền để tránh rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn nhà tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 116,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
