Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mễ Trì 39m2 5 tầng, 20m ô tô, hơn 7 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 107%.
Diện tích
39 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 107%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm với diện tích 39m2, xây 5 tầng. Điểm nổi bật là vị trí cách đường ô tô 20m, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách đường ô tô 20m, cho thấy ô tô có thể tiếp cận gần nhưng không vào tận cửa. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể từ đường ô tô vào nhà, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, là khu vực có hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~179.5 tr/m2), cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực (100.3%), đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng công trình, nội thất, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng cho diện tích 39m2.
- Vị trí cách đường ô tô chỉ 20m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Khu vực Mễ Trì, Nam Từ Liêm có nhiều tiện ích và hạ tầng đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~179.5 tr/m2) cao hơn 100.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ đường ô tô vào nhà, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà từ đường ô tô để đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 107% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
