Nhà phố · Đang cập nhật
nhà mặt tiền TX 25 Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,9%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 24 m² với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại mặt tiền đường TX 25, Quận 12. Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường TX 25, Quận 12, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, có thể kinh doanh. Vị trí ở Quận 12, một quận ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển nhất định.
Định giá
Mức giá 1.2 tỷ (~47.9 tr/m²) thấp hơn 29.5% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, mức chênh lệch đáng kể này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Giá rao 1.2 tỷ, tương đương 47.9 tr/m², thấp hơn 29.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường TX 25 (độ rộng, tình trạng đường, quy hoạch).
- 3Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa xung quanh khu vực TX 25, Quận 12.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
