Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mặt tiền thạnh lộc 39 q12,lửng 3 lầu
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,4%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Thạnh Lộc 39, Quận 12 với diện tích 62 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có kết cấu lửng 3 lầu, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền đường Thạnh Lộc 39, Quận 12, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích hay khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ (~104.5 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 59.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này là đáng kể, cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao so với thị trường chung tại Quận 12. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Kết cấu nhà lửng 3 lầu, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 62 m² khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~104.5 tr/m²) cao hơn 59.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hình ảnh thực tế.
- Vị trí tại Thạnh Lộc 39, Quận 12 có thể xa trung tâm, tin chưa nêu rõ kết nối giao thông.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền, ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra chiều rộng thực tế của mặt tiền đường Thạnh Lộc 39 và khả năng kinh doanh tại vị trí này.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông từ vị trí nhà đến các khu vực quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
