Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mặt tiền Tên Lửa, Q.Bình Tân: 108m2, 4 tầng, nội thất cao cấp
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 108m2, thiết kế 4 tầng và nội thất cao cấp. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc an cư, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Tên Lửa, Quận Bình Tân, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận và các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 13 tỷ (120.4 triệu/m2), bất động sản này đang được rao bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân (chênh lệch 43.5%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế của vị trí mặt tiền và chất lượng nội thất để xem xét mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tên Lửa, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 108m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Nội thất cao cấp theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ, tương đương 120.4 triệu/m2, cao hơn 43.5% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về số phòng ngủ (4 phòng) khá cơ bản, chưa nêu rõ các tiện ích khác trong nhà.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý có tranh chấp hay quy hoạch không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý (có tranh chấp, quy hoạch không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng nội thất và kết cấu 4 tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
