Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mặt Tiền-Nguyễn Văn Quá q12-4.5m x 17m-Dòng tiền 18tr/tháng-6t6 TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Nguyễn Văn Quá, Quận 12 với diện tích 84m2, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền kinh doanh và tiềm năng dòng tiền 18 triệu/tháng. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Quá, Quận 12, cho phép xe hơi/xe tải di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ tương đương 78.6 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn gần 20% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt tiền và khả năng tạo dòng tiền, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để đảm bảo giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 84m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có dòng tiền cho thuê 18 triệu/tháng, tạo thu nhập ổn định.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ (~78.6 tr/m2) cao hơn 19.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chỉ nêu 2 phòng ngủ, có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý (ví dụ: có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại để xác nhận dòng tiền 18 triệu/tháng là ổn định và có hiệu lực.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
