Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mặt tiền Nguyễn Thị Pha
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,5%.
Diện tích
121 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Nguyễn Thị Pha, Hóc Môn với diện tích 121m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Thị Pha, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có thể kinh doanh. Vị trí tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành nhưng có kết nối giao thông nhất định.
Định giá
Với giá rao 52.1 triệu/m2, thấp hơn 12.8% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn, đây có thể là một mức giá hợp lý và hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà và tiện ích để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Pha, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 121m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Giá rao 52.1 triệu/m2 thấp hơn 12.8% so với trung vị khu vực Hóc Môn, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Hóc Môn là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người mua.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà, cần kiểm tra hiện trạng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác minh lại thông tin về diện tích và số phòng ngủ thực tế so với tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
