Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mặt tiền kinh doanh view đẹp HXT Lê Văn Khương, 112m2, 2 tầng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại Lê Văn Khương, Quận 12 với diện tích 112m2, thiết kế 2 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền hẻm xe tải và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra hiện trạng thực tế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền hẻm xe tải (HXT) đường Lê Văn Khương, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe tải. Vị trí tại Quận 12 giúp kết nối với các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 55.4 triệu/m2, bất động sản này có mức giá thấp hơn 15.5% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây là một mức giá khá hấp dẫn so với thị trường, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền hẻm xe tải (HXT) thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 112m2 khá rộng rãi, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc kết hợp kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn 15.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm hạn chế lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng hay thời gian sử dụng.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay quy hoạch khu vực.
- Tin không đề cập đến tình trạng áp lực bán (kẹt tiền, bán gấp) dù giá thấp hơn trung vị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
- 4Đánh giá độ rộng thực tế của hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
