Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mặt tiền kinh doanh - Q11 - gần 3/2 - 3 tầng - DTSD 66m2
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
282 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 123,8%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 123,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận 11, gần đường 3/2, với kết cấu 3 tầng và diện tích sử dụng 66m2. Bất động sản này có lợi thế kinh doanh nhờ vị trí mặt tiền, tuy nhiên diện tích đất khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí gần đường 3/2 cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 281.8 triệu/m2, cao hơn gần 150% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, bao gồm tiềm năng kinh doanh và hiện trạng, để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Kết cấu 3 tầng giúp tối ưu diện tích sử dụng.
- Gần đường 3/2, kết nối giao thông tốt.
- Sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 22m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 6.2 tỷ, tương đương 281.8 triệu/m2, cao hơn 149.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang/chiều sâu của nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 123,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
