Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh KDC Nam Hùng Vương P.An Lạc Bình Tân cũ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,8 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại KDC Nam Hùng Vương, P. An Lạc, Bình Tân. Bất động sản có diện tích 80m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh. Giá rao 10.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí tại KDC Nam Hùng Vương, P. An Lạc, Bình Tân, cho thấy đây là khu dân cư có quy hoạch. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 135 triệu/m², cao hơn 62.1% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao và có thể không hợp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán giá để đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Nằm trong khu dân cư (KDC Nam Hùng Vương), có thể có hạ tầng ổn định.
- Diện tích 80m² với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh.
- Khu vực Bình Tân có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.8 tỷ đồng, tương đương 135 triệu/m², cao hơn 62.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hướng nhà.
- Không có tín hiệu về áp lực bán, cho thấy người bán có thể không vội vàng giảm giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
