Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mặt tiền kinh doanh đúc 4 tầng đường Trần Thị Cờ, Quận 12 sổ riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,7%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại đường Trần Thị Cờ, Quận 12 với diện tích 74m2, kết cấu đúc 4 tầng và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Trần Thị Cờ, Quận 12, cho phép xe hơi/xe tải di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ (~116.2 tr/m2), bất động sản này đang có mức giá cao hơn 63.5% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Thị Cờ, thuận lợi cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Kết cấu nhà đúc 4 tầng với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 74m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố mặt tiền.
- Pháp lý được người bán khai là sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ (~116.2 tr/m2) cao hơn 63.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng quy hoạch của khu vực, có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- Tin chưa nêu rõ về các chi phí phát sinh khác ngoài giá bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại cơ quan chức năng để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để thương lượng giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
