Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mặt tiền khu Lê Văn Quới,Bình Tân,2 tầng,45m2,SHR Vuông vức ko qh
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại khu Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 45m2, kết cấu 2 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và pháp lý sổ hồng riêng, không quy hoạch. Tuy nhiên, giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có thể kinh doanh. Vị trí tại khu Lê Văn Quới, Bình Tân cho thấy kết nối giao thông tốt trong khu vực nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích lớn hay trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 4.3 tỷ cho 45m2, tương đương 95.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 14.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể được lý giải bởi vị trí mặt tiền, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc di chuyển bằng xe hơi.
- Diện tích 45m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Pháp lý sổ hồng riêng, vuông vức và người bán cam kết không quy hoạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.3 tỷ, tương đương 95.6 triệu/m2, cao hơn 14.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh hoặc hướng nhà.
- Khu vực Bình Tân tuy có tiềm năng nhưng không phải là khu vực trung tâm, có thể hạn chế về kết nối với các quận trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh thông tin 'không quy hoạch' với cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
