Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mặt tiền K.Doanh TL16 chỉ 1 căn bán 5.2x20m, 4 tầng gần Ngã Tư Ga
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường TL16 với diện tích 100m², thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh. Vị trí gần Ngã Tư Ga, thuận tiện di chuyển. Giá rao 7.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 14.4%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường TL16, thuận lợi cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí gần Ngã Tư Ga, kết nối tốt với các khu vực lân cận và các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ tương đương 75 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 14.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do vị trí mặt tiền và diện tích lớn, tuy nhiên người mua cần cân nhắc và đàm phán để có giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường TL16, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 100m² với chiều ngang 5.2m, tối ưu cho nhiều mục đích sử dụng.
- Thiết kế 4 tầng với 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Gần Ngã Tư Ga, khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 14.4%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm cần lưu ý, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Chỉ có "1 căn bán" có thể tạo áp lực về giá cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực TL16 và Ngã Tư Ga để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
