Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
nhà mặt tiền hẻm xe hơi 2 lần.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,9%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 36m² với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi tại Huyện Nhà Bè. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào được, nhưng pháp lý sổ chung/chưa sổ là một điểm yếu lớn cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu là "nhà mặt tiền hẻm xe hơi 2 lần", cho thấy xe hơi có thể vào được đến nhà. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ (~98.6 tr/m²), cao hơn trung vị khu vực đến 92.2% là mức giá rất cao và bất hợp lý. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá giá trị thực của tài sản, đặc biệt là tình trạng pháp lý.
Điểm cộng
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 36m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ là rủi ro lớn, có thể gây khó khăn trong giao dịch và sở hữu.
- Giá rao 3.6 tỷ (~98.6 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực đến 92.2%, cho thấy giá có thể đang bị thổi phồng hoặc có yếu tố khác chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể chỉ là hẻm xe hơi nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ chung/chưa sổ) để hiểu rõ quyền sở hữu và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi (chiều rộng, khả năng quay đầu) và vị trí chính xác của nhà.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của tài sản dựa trên pháp lý và hiện trạng, không chỉ dựa vào giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
