Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 4 GV 4m X 16m - 4 TẦNG - 8,8 t.ỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường số 4 Gò Vấp với diện tích 64m², thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có quy mô khá lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh. Mức giá rao 8.8 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường số 4 Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển. Vị trí tại Quận Gò Vấp là khu vực đông dân cư, có kết nối tương đối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.8 tỷ đồng (~137.5 triệu/m²), căn nhà này đang được rao bán cao hơn đáng kể (29.1%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cho thấy giá có thể chưa hợp lý và cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 64m² và thiết kế 4 tầng, 5 phòng ngủ cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích đa năng (ở kết hợp kinh doanh).
- Nằm ở khu vực Quận Gò Vấp, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 137.5 triệu/m², cao hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Chưa rõ cụ thể đường số 4 này có phải là đường lớn hay đường nội bộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc sử dụng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
