Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN KHUYẾN - BÁN 11.9 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,9 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,4%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Khuyến, Quận Bình Thạnh với diện tích 66m² và 5 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Khuyến, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 180.3 triệu/m², cao hơn 34.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch này, có thể do giá trị thương mại của mặt tiền hoặc tình trạng nhà đặc biệt.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Khuyến thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Diện tích 66m² khá phù hợp cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.9 tỷ, tương đương 180.3 triệu/m², cao hơn 34.9% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, kết cấu) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc điểm nổi bật khác của khu vực.
- Không có tín hiệu về áp lực bán, có thể khó đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu kỹ về giá các bất động sản tương tự trên cùng tuyến đường và khu vực lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
