Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN GIA TRÍ BÁN 20 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
20 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh với diện tích 80m2 và 1 phòng ngủ, giá 20 tỷ. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc ở, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp để kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá 20 tỷ (250 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 87%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể là thách thức về thanh khoản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Khu vực Quận Bình Thạnh có hạ tầng phát triển và kết nối tốt.
- Diện tích 80m2 là mức khá cho nhà phố mặt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20 tỷ, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 87% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Nguyễn Gia Trí để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các giao dịch thực tế của các bất động sản mặt tiền tương tự trên đường Nguyễn Gia Trí để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
