Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mặt Tiền Đường - Intresco 13E Bình Chánh, 100m2, 4 Tầng, View CV
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại khu Intresco 13E Bình Chánh với diện tích 100m2, 4 tầng và view công viên. Mức giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường trong khu Intresco 13E Bình Chánh, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này thuộc Huyện Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ đồng (~80 tr/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (87.4%) so với giá trung vị khu vực Bình Chánh. Mức giá này có thể là do vị trí mặt tiền và view công viên, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Có view công viên, mang lại không gian sống thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng (~80 tr/m²) cao hơn 87.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Khu vực Bình Chánh là ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản mặt tiền có view công viên tại khu vực Intresco 13E Bình Chánh để đảm bảo giá rao hợp lý.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và khả năng kết nối giao thông đến các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
