Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mặt tiền đường gò dưa
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,9 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106,5%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Gò Dưa, TP. Thủ Đức với diện tích 92 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Gò Dưa, cho thấy khả năng xe hơi/xe tải vào được và thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển. Vị trí tại TP. Thủ Đức có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 12.9 tỷ, tương đương 140.2 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực (105.3%). Mức giá này có vẻ khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Gò Dưa, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 92 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.9 tỷ (~140.2 tr/m²) cao hơn 105.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng hay các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
