Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mặt tiền an phú đông 09
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại An Phú Đông, Quận 12, với diện tích 44 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà được rao là mặt tiền, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại An Phú Đông, Quận 12, là khu vực ngoại thành, cần xem xét kết nối giao thông đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ (~52.3 tr/m²) thấp hơn 20.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Giá rao 2.3 tỷ (~52.3 tr/m²) thấp hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 44 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu nhà, tiện ích xung quanh.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá cụ thể vị trí mặt tiền, độ rộng đường và khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng, trường học, chợ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
