Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mặt tiền - 4 tầng 4 x 12m- gần Aeon Tân Phú- chỉ 5.65T
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,8%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 47m², 3 phòng ngủ, nằm ở mặt tiền gần Aeon Tân Phú, Quận Bình Tân. Giá rao 5.7 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có vị trí thuận lợi cho kinh doanh hoặc ở, tuy nhiên giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí gần Aeon Tân Phú cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm, giải trí và giao thông trong khu vực Quận Bình Tân, dù không phải là trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ đồng (~120.2 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể, lên tới 44.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà 4 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
- Gần Aeon Tân Phú, tiện ích mua sắm và giải trí đa dạng.
- Diện tích 47m² là diện tích phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 120.2 triệu/m², cao hơn 44.3% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh.
- Không có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng mặt tiền và hiện trạng đường vào.
- 3So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong khu vực gần Aeon Tân Phú.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, tình trạng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
