Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Mặt Tiền 269a Nguyễn Bình - Thị Trấn Nhà Bè. Tiện ở và kinh doanh.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại 269a Nguyễn Bình, Thị Trấn Nhà Bè, phù hợp để ở và kinh doanh. Nhà có diện tích 56m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 2.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Bình, Thị Trấn Nhà Bè, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Thị Trấn Nhà Bè.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ (44.6 triệu/m²), thấp hơn 13.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Bình thuận tiện kinh doanh và đi lại.
- Diện tích 56m² và 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vừa.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 44.6 triệu/m², thấp hơn 13.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
