Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MẶT PHỐ TÂN BÌNH – DIỆN TÍCH SÀN LỚN - GIÁ TỐT
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,5 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,1%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố tại Tân Bình với diện tích sàn lớn và 6 phòng ngủ. Mức giá rao 17.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt phố cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể vào được. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 230.3 triệu/m², cao hơn 77.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích sàn lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc đa mục đích sử dụng.
- Có tới 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 230.3 triệu/m², cao hơn 77.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về các yếu tố hạ tầng xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ búa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu kỹ về lý do giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
