Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mặt phố kinh doanh Thanh Trì - 5 tầng, ô tô tránh
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,7%.
Diện tích
84 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố tại Thanh Trì với 5 tầng, diện tích 84m². Điểm nổi bật là vị trí mặt phố kinh doanh và khả năng ô tô tránh nhau. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt phố tại Thanh Trì cho phép kinh doanh thuận tiện và ô tô có thể tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi. Đây là một lợi thế lớn về giao thông và khả năng tiếp cận. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (~83.3 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-37.5%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng nhà và các yếu tố khác để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Đường vào rộng rãi, ô tô có thể tránh nhau.
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Diện tích 84m² phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao thấp hơn 37.5% so với trung vị khu vực, có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và con đường mặt phố (độ rộng, tình trạng sử dụng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
