Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mặt ngõ Ngọc Thụy giảm giá chỉ 12 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,7%.
Diện tích
81 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt ngõ Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 81 m². Giá chào bán 12 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về nhà và ngõ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt ngõ Ngọc Thụy, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển và đỗ xe. Vị trí tại Long Biên, Hà Nội, kết nối với trung tâm qua các cầu.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ đồng, tương đương 148.1 triệu/m², thấp hơn 30.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào đi kèm với mức giá thấp này.
Điểm cộng
- Giá chào bán 12 tỷ đồng, tương đương 148.1 triệu/m², thấp hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Là nhà mặt ngõ, thuận tiện cho việc đi lại và có tiềm năng kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 81 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về số tầng, số phòng, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về độ rộng ngõ chưa được nêu rõ, ảnh hưởng đến đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ Ngọc Thụy, khả năng xe hơi vào và đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
