Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Long Biên 7 Tầng Thang Máy View Hồ Gara 2 Ô Tô
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
255 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,1%.
Diện tích
55 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 7 tầng tại Long Biên nổi bật với thiết kế có thang máy và view hồ, cùng gara đủ chỗ cho 2 ô tô. Diện tích 55m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống tiện nghi và hiện đại.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà có gara chứa 2 ô tô, ngụ ý đường vào đủ rộng cho xe hơi. Vị trí tại Long Biên với view hồ mang lại không gian sống thoáng đãng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 14 tỷ (254.5 tr/m²), căn nhà có mức giá cao hơn 19.1% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có thể được lý giải bởi thiết kế 7 tầng, có thang máy, gara ô tô và view hồ, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Thiết kế 7 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- View hồ thoáng đãng, mang lại không gian sống chất lượng.
- Gara đủ chỗ cho 2 ô tô, thuận tiện cho gia đình có nhiều xe.
- Diện tích 55m2 được bố trí 7 tầng tối ưu công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ, cao hơn 19.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh độ rộng đường vào và khả năng tiếp cận thực tế cho ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện, chợ gần nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
