Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lô Góc Trung Tâm Lĩnh Nam Vĩnh Hưng Giá hơn 6 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,9%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại trung tâm Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 80m2. Mức giá rao 6 tỷ được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc tại trung tâm Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, cho thấy khả năng kết nối tốt và sự thông thoáng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ (75 triệu/m2), thấp hơn 42.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Nằm ở trung tâm Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, có thể có kết nối thuận tiện.
- Diện tích 80m2 khá phù hợp cho nhà phố.
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 75 triệu/m2, thấp hơn 42.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
