Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lô Góc Mậu Lương Hà Đông, Ngõ Thông, Kinh Doanh
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Mậu Lương, Hà Đông với diện tích 40 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc, ngõ thông, có tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực và thông tin chi tiết về hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Mậu Lương, Hà Đông, với lợi thế lô góc và ngõ thông, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển tương đối thuận tiện. Tiêu đề gợi ý có thể kinh doanh được, nhưng tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ để xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 182.5 triệu/m², cao hơn 14.9% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng và có thể có hai mặt tiền, tăng khả năng kinh doanh hoặc cho thuê.
- Ngõ thông thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
- 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Khu vực Mậu Lương, Hà Đông đang có sự phát triển hạ tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ (~182.5 tr/m²) cao hơn 14.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới xây, cũ, cần sửa chữa) và số tầng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin chi tiết về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ thông, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận và hiện trạng kinh doanh tại đó.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
