Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lô góc đầu Phố Tam Trinh-Cầu Mai Động. MB40m2*5T thang Máy, MT6.2m
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại đầu phố Tam Trinh-Cầu Mai Động, Quận Hai Bà Trưng. Nhà có diện tích 40m2, 5 tầng, trang bị thang máy và mặt tiền rộng 6.2m. Đây là một bất động sản có nhiều ưu điểm về vị trí và tiện ích nội bộ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí lô góc đầu phố Tam Trinh-Cầu Mai Động, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Mặt tiền rộng 6.2m là một lợi thế lớn, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. Vị trí này cũng gần trung tâm, kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.9 tỷ đồng, tương đương 246.3 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 25.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc đầu phố giúp tăng khả năng tiếp cận và độ thoáng cho căn nhà.
- Mặt tiền rộng 6.2m là điểm cộng lớn, thuận tiện cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Nhà có 5 tầng và trang bị thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh dịch vụ.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản đối với người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tuổi đời căn nhà và tình trạng sử dụng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản so với giá rao để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
