Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà lô góc ba mặt thoáng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
17,8 tỷ
254 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Quận Long Biên, Hà Nội với diện tích 70m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có ba mặt thoáng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà được mô tả là lô góc ba mặt thoáng, cho thấy khả năng tiếp cận và thông gió tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận. Vị trí tại Quận Long Biên là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Giá rao 17.8 tỷ đồng, tương đương 253.9 triệu/m2, cao hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao, đặc biệt khi thông tin về pháp lý và đường vào chưa rõ ràng. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà lô góc với ba mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 70m2 phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Bố trí 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình đông người hoặc có khách.
- Vị trí tại Quận Long Biên có thể phù hợp với người tìm kiếm không gian yên tĩnh hơn trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Giá rao 17.8 tỷ đồng cho 70m2 là mức khá cao, đặc biệt khi so với trung vị khu vực có chênh lệch 15.4%.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm tiếp cận, khả năng ô tô/xe tải vào được và hiện trạng giao thông.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh kỹ giá với các bất động sản có vị trí, diện tích và pháp lý tương đương trong cùng khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
