Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Lô Góc 8PN Phú Lương 42m2 5 Tầng Full NT 7.6 Tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7,6 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Phú Lương, Hà Đông với diện tích 42m2, 5 tầng, 8 phòng ngủ, đầy đủ nội thất. Giá chào bán 7.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực. Đây là bất động sản phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
Giao thông & vị trí
Nhà lô góc, vị trí tại Phú Lương, Hà Đông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối giao thông cần được kiểm tra cụ thể.
Định giá
Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 181 triệu/m2, cao hơn 13.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà lô góc, có thể tận dụng lợi thế về ánh sáng và thông thoáng, hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 42m2 được xây dựng 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Có đến 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc khai thác cho thuê.
- Nhà được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.6 tỷ đồng, tương đương 181 triệu/m2, cao hơn 13.9% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Vị trí tại Phú Lương, Hà Đông có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
