Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Lô Góc 4PN Thượng Thanh Nội thất hiện đại
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71,1%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Thượng Thanh, Long Biên với diện tích 81m² và 4 phòng ngủ, nội thất hiện đại. Giá rao 5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ pháp lý và thông tin đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là nhà lô góc, thường mang lại lợi thế về sự thoáng đãng và khả năng tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Thượng Thanh, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể.
Định giá
Giá rao 5 tỷ (~61.7 triệu/m²) thấp hơn đáng kể (-71.1%) so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét thận trọng, có thể là dấu hiệu của vấn đề về pháp lý, quy hoạch, hiện trạng tài sản hoặc áp lực bán gấp. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Nhà lô góc mang lại lợi thế về sự thoáng đãng và ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 81m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Nội thất được mô tả là hiện đại, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 71.1%, đây là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng tài sản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thượng Thanh, Long Biên để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất hiện đại và hiện trạng tổng thể của ngôi nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
