Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Lô Góc 4 tầng 55m2 5 ngủ Lạc Thị - Ngọc Hồi
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 4 tầng tại Lạc Thị - Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Nhà có diện tích 55m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Giá rao 7 tỷ, tương đương 127.3 triệu/m2, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà là lô góc, có thể có 2 mặt tiền, giúp tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng. Vị trí tại Lạc Thị - Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, kết nối về trung tâm có thể mất thời gian. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Giá rao 7 tỷ, tương đương 127.3 triệu/m2, thấp hơn 4.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà lô góc, có thể có 2 mặt tiền, tăng tính thông thoáng và khả năng kinh doanh.
- Thiết kế 4 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Giá rao 127.3 triệu/m2, thấp hơn 4.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Diện tích 55m2 là mức khá phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí tại Huyện Thanh Trì, có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Pháp lý đang cập nhật, cần kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro pháp lý.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, cần thêm chi tiết về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm/đường thực tế để đảm bảo khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
