Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Liễu Giai Ba Đình, 10m ô tô tránh, tặng full nội thất, chỉ 8.95 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
321 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,2%.
Diện tích
28 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Liễu Giai, Ba Đình với diện tích 28m², được quảng cáo có đường ô tô tránh và tặng kèm nội thất. Giá chào bán 8.95 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có vị trí tốt nhưng diện tích nhỏ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Liễu Giai, Ba Đình, một khu vực trung tâm. Tiêu đề cho biết đường vào rộng 10m, đủ cho ô tô tránh nhau, đây là một điểm cộng lớn về giao thông. Vị trí này có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm khác.
Định giá
Giá chào bán 8.95 tỷ đồng cho 28m² là 319.6 triệu/m², cao hơn đáng kể 32.4% so với giá trung vị khu vực Ba Đình. Mức giá này có thể do vị trí đẹp và đường ô tô tránh, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại Liễu Giai, Ba Đình là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Đường vào rộng 10m, ô tô tránh nhau dễ dàng, rất hiếm với nhà phố diện tích nhỏ.
- Tặng kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc thiết kế.
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 319.6 triệu/m², cao hơn 32.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số tầng, số phòng ngủ/vệ sinh hay hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào 10m và khả năng ô tô tránh nhau.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
